Pourquoi préférer investir dans des SCPI via un contrat d’assurance-vie ?

**Pourquoi investir dans des SCPI via un contrat d’assurance-vie ?

• Des frais de souscription réduits

Les frais de souscription des SCPI en direct sont élevés. En passant par une souscription dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, les frais sont moindres, voire réduits à néant.

Intégrées comme des unités de compte classiques, les parts de SCPI seront soumises aux frais de gestion fixés par le contrat. C’est sur cette base que l’assureur se rémunère et peut ainsi vous permettre de ne pas ou peu vous faire payer des frais de souscription.

• Une fiscalité sur les dividendes et les plus-values largement plus attractives

Les SCPI en direct, versant des revenus (dividendes), sont fiscalement considérés comme des revenus fonciers. Selon le régime fiscal de l’épargnant, il peut être largement plus avantageux de soumettre ces plus-values à l’abattement d’un contrat d’assurance-vie, que de, par exemple, les intégrer à son imposition sur le revenu.

• Des bémols pour les SCPI dans un contrat d’assurance-vie ?

Oui, hormis les frais de gestion, généralement, les mêmes que pour les unités de compte classiques, certains contrats imposent une quote-part de SCPI à ne pas dépasser. Cette limitation peut porter aussi bien sur le nombre de parts de SCPI, que le montant global de la souscription, ou encore le ratio de possession de SCPI dans le portefeuille global du contrat.

– Des déficits fonciers non récupérables via les SCPI intégrées dans les contrats d’assurance-vie

On ne peut pas bénéficier du beurre et de l’argent du beurre. Ainsi les déficits fonciers générés par les SCPI (par exemple financement par un crédit, ou déficit foncier généré par la SCPI elle-même) ne sont pas récupérables au niveau de l’imposition sur les revenus de l’épargnant. Il convient donc de choisir des SCPI uniquement de rendement pour ses investissements dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie.

**Investir dans des SCPI ou SCI via les contrats d’assurance-vie : Le choix devient large !

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