Assurance-Vie : la SCI ViaGénérations publie un rendement 2019 de 6.73%

Après avoir publié un rendement de 6.42% en 2018, la SCI ViaGénérations publie un rendement de 6.73% au titre de l’année 2019. Les performances passées ne préjugent cependant en rien des performances à venir. Rendements bruts. Un succès immédiat pour cette jeune SCI auprès des épargnants, les encours de la SCI ViaGénérations ayant dépassé les 60 millions d’euros récemment.

 SCI Viagénérations

Lancée en 2017 par la société Turgot AM, la SCI Viagénérations est le premier véhicule d’immobilier viager exclusivement accessible en unités de compte au sein des contrats d’assurance-vie. Son objectif premier est de rendre possible le maintien à domicile des seniors dotés d’un patrimoine immobilier mais pas de liquidités mais n’ayant pas assez de liquidité en rendant « liquide » leur patrimoine immobilier. La SCI Viagénérations est donc un réel atout pour les seniors. Elle a pour objet principal l’acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers avec un Droit d’Usage et d’Habitation ou un usufruit viager laissé au vendeur.
La SCI Via Générations a pour objet principal l’acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers avec un Droit d’Usage et d’Habitation ou un usufruit viager laissé au vendeur. Au 31 décembre 2019, la SCI détenait une soixantaine de biens dont près des deux tiers à Paris et région parisienne, et le reste en province. Elle a acheté ces biens immobiliers avec une décote comprise entre 40 et 60%. L’âge moyen des occupants étaient de 83 ans et l’espérance de vie moyen des occupants d’environ 10 ans.

 Donner du sens à son argent

Spécialisée dans le viager, la SCI ViaGénérations ne joue pas sur l’aléa du décès : elle ne verse au vendeur qu’un « bouquet » (une somme d’argent), et aucune rente viagère comme cela est l’usage. Le bouquet versé est de fait plus élevé qu’une rente (la SCI achète les biens immobiliers avec une décote autour de 40 %), mais aucun aléa du décès n’est alors escompté.

 Comment investir sur la SCI ViaGénérations ?

Cette SCI n’est disponible que via des contrats d’assurance-vie, en unité de compte. Des conditions de souscriptions s’appliquent, puisque les SCI ne doivent pas représenter plus de 30% des encours d’un contrat d’assurance-vie (article R 131-1 du Code des Assurances).

Des frais de souscription de 2% seulement : Contrairement aux SCPI, les SCI prélèvent des frais de souscription bien plus raisonnables. Ainsi, la SCI ViaGénérations ne prélèvement que 2% de frais à la souscription, dont 1% est acquis à la SCI. Comparativement aux rendements des SCPI, et aux frais de souscription de ces dernières, la SCI ViaGénérations semble bien être bien plus avantageuse.

Sur le contrat Libéralys Vie (Intencial Patrimoine), la SCI ViaGénérations est devenue en quelques mois seulement, l’unité de compte la plus souscrite.