Fonds euros immobiliers : des conditions de versements de plus en plus contraignantes

Le succès des fonds euros immobilier ne se dément pas. Devant l’afflux de la demande, les assureurs en profitent pour forcer les épargnants à opter plus largement pour des unités de compte, en fixant des conditions de souscription de plus en plus draconiennes. Des conditions de versements qu’il convient parfois de refuser.

Publié le mardi 18 août 2015 par Mon Epargne Média à 0 h 0

Les assureurs profitent de l’engouement des épargnants pour les fonds euros immobilier pour les pousser à investir davantage sur les unités de compte, à risque de perte de capital. Un paradoxe qu’il convient parfois de refuser tant les conditions sont antinomiques. Accepter de prendre des risques sur 40% de son capital versé pour espérer un rendement plus élevé de 1% à 1.50% sur la partie sécurisée, ce n’est pas une bonne gestion des risques. Seuls les épargnants qui souhaitaient de toutes façons placer au moins à 40% sur les UC doivent en profiter.

Conditions appliquées aux versements sur les fonds euros immobiliers

€uro Allocation Long Terme : accessible par nouveau versement uniquement, à hauteur de 60 % maximum, les 40 % restants pouvant être investis librement (actif général ou tout autre support),

Suravenir Opportunités, accessible par versement ou arbitrage à hauteur de 75 % maximum, les 25 % restants devant être investis en Unités de Compte,

Netissima, accessible par versement ou arbitrage à hauteur de 80% maximum, les 20% restants devant être investis en Unités de Compte.

Europierre, investi majoritairement dans l’immobilier d’entreprise via des SCPI, accessible sous conditions d’effectuer 40% de ses versements à des supports risqués, tout en respectant la limite de 200.000€ de versement par an et par souscripteur. Cette répartition minimale de 40% sur des unités de compte devient trop importante à notre goût.

Liste des fonds euros immobilier

Fonds euros immobilier
Fonds euros (Assureur)	Rendement 2025 net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux ⁽¹⁾	Rendement 2025 net des frais de gestion, net des prélèvements sociaux ⁽²⁾	Performance sur 3 ans ⁽³⁾	Contrats
EURO ALLOCATION LONG TERME (SPIRICA)	1.700 %	1,38 %	5,50 %	LINXEA LinXea Spirit
EURO ALLOCATION LONG TERME 2 (SPIRICA)	1.700 %	1,38 %	5,50 %	BFORBANK BforBank Vie PATRIMEA Epargne Evolution UAF LIFE PATRIMOINE NetLife PATRIMEA Patrimea Netlife UAF LIFE PATRIMOINE Version Absolue
EURO INNOVALIA (GENERALI)	2.250 %	1,83 %	8,00 %	GENERALI Xaelidia GENERALI PATRIMOINE Himalia GENERALI Epargne Generali Platinium
EUROPIERRE (ACM VIE)	2.250 %	-	NS	CD PARTENAIRES Diade Evolution
EUROPIERRE PLUS (ACM VIE)	2.250 %	-	NS	CD PARTENAIRES Diade Evolution
GENERALI ELIXENCE (GENERALI)	2.500 %	2,04 %	8,25 %	GENERALI Xaelidia GENERALI PATRIMOINE Himalia GENERALI PATRIMOINE Octuor ASAC-FAPES ERMG Evolution GENERALI PATRIMOINE Espace Invest 5
SECURITE PIERRE EURO (SURAVENIR)	2.500 %	-	NS	PRIMONIAL Serenipierre
⁽¹⁾ : Rendement 2025 du fonds en euros, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux, tel que publié par l'assureur. ⁽²⁾ : Rendement 2025 du fonds en euros, net des frais de gestion et net des prélèvements sociaux. ⁽³⁾ : Performance cumulée sur les trois dernières années des rendements du fonds en euros, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux.